脱炭素社会の実現へ

昭和29年（1954年）に竣工した桜ヶ丘共同住宅(横浜市保土ケ谷区)。竣工から60年以上が経過し、建物や設備の老朽化が進んでいました。そこで、令和元年（2019年）に外壁塗装+外断熱化、給排水一式、室内の間取りや内装・設備など、1棟丸ごとリノベーションとして「アンレーベ横浜星川」としてリニューアル。大量のCO2を排出するスクラップ＆ビルドに頼らない、長寿命化して既存ストックを使い切る脱炭素につながる取り組みです。

• 

  改修前

• 

  改修後

本プロジェクトでは、建物の長寿命化と居住性能の向上を目的に、「90年、安心して住み続けられる建物」を目指して以下の改修を行いました。

• 一年中快適に過ごせる断熱性能を高め、結露を抑える【外断熱改修】
• 現代のライフスタイルに合わせて間取りとデザインを刷新する【室内リノベーション】
  • 居住者はリノベーションプランを3タイプから選択可能。一部住戸は、県内産の杉を使用。
• 水まわりのトラブルに強く、自由度の高い住まいを実現する【排水管の屋外化】

また、この工事では、入居者が住まいながら外装および内装の全て工事を実現。これらの改修により、以前からお住まいの方は住み慣れた環境と既存コミュニティの中で住み続けることができ、また設備が最新化され快適になったことで世代を超えて安心して暮らせる住まいへと再生し、次の時代へ住み継がれる住環境づくりを実現しました。

神奈川県住宅供給公社“みらいへのプロジェクト”１棟丸ごとリノベーション「アンレーベ横浜星川」

• 

• 

  写真提供：小田原地区木材業協同組合

「二宮団地」（中郡二宮町）では、「暮らしを楽しみながら働く」「ほしい暮らしをみんなで創る」をコンセプトとして、「さとやまライフ」の楽しさや魅力を創出できる、「住まい」と「暮らし」を提案しており、その一環で隣接する小田原産の杉材を使ったリノベーションを行っています。厚さ25mmの杉無垢材（むくざい）のフローリングやオリジナルの杉製キッチンなど、個性的な住戸です。このリノベーションは設計・デザインから製材、施工までを小田原地区木材業協同組合と連携して実施。地産地消、地域創成型プランとして、地域経済の発展に寄与することも目指しています。

アンレーベ横浜星川（横浜市保土ケ谷区）

アンレーベ横浜星川

「アンレーベ横浜星川」(横浜市保土ケ谷区)は、1954（昭和29）年に竣工した「桜ヶ丘共同住宅」を＂1棟丸ごとリノベーション＂した賃貸住宅。築60年以上が経過した建物は老朽化が進み、設備面も陳腐化し空室が目立っていましたが、躯体の耐震性が認められたため、躯体は残して、その他の外装・内装・設備等を更新し既存ストックの活用を図りました。フルリノベーションした住戸において、居室の床材には小田原産杉無垢材（むくざい）フローリングを使用しました。居住者の入退去がある賃貸物件で、材質が柔らかい杉無垢材を使用するのは珍しいのですが、市販のフローリングにはない温かみや自然の風合いが人気を得ている人気物件です。

Kosha33

Kosha33

2018（平成30）年、横浜市中区にある公社本社ビル1階を情報発信の拠点「Kosha33」として整備しました。幅36m、日本初の西洋式道路である日本大通りに面した、全面ガラスの窓で開放的な空間とし、外から見ても温かみのある空間づくりを目指し、県内産の小田原産杉の無垢材（むくざい）を約300m²に使用。床材の厚さは25mmあり、木の中心に近い木裏（きうら）部分を表面にし、赤味が美しい状態が採用されています。なお、1階床の小田原杉の下には、公社が所有する共同里山（小田原市小竹）の竹林整備により切り出された真竹を若葉台炭焼き工芸普及会と湘南二宮ふるさと炭焼き会が竹炭として制作し約500kgが敷き詰められ、消臭浄化効果が期待されます。

建て替え時には高い断熱性の確保、LED照明の採用、太陽光発電の整備、敷地内の緑化を実施。また、住宅性能表示に基づき整備しています。
既存賃貸住宅の大規模修繕時には、共用部分のLED照明更新や環境配慮型の仕上げ材・設備を導入しています。一部物件では外壁改修時に断熱化工事も行っています。

カーボンニュートラル・脱炭素社会への貢献を目指し、一部の賃貸住宅物件において電気自動車（EV）用の充電設備を整備しました。
さらに、シェアサイクル・カーシェアなどのシェアリングサービスの導入の拡大にも取り組んでいます。